题是房地产开发项目的总体主导思想，是发展商赋予项目的灵魂8y8r● cc策划主题是否独创、新颖，立意是否创新，关系到房地产项目的差异化和个性化，并直接影响到项目在竞争中取胜，大到贯穿整个项目主题，小到报纸广告主题，无不是这样8y8r● cc策划主题独创，与市场发展潮流有很大的关系8y8r● cc当人们都沉醉在市中心区建住宅的时候，一些有远见的发展商却发起一场“郊区化运动”，建起一栋栋低容积率、高绿化率的住宅小区，迎合市民们返回大自然的心理状态；在人们欣赏小区内花草成片的时候，一些有创见的策划人却举起了山景、江景、海景的大旗，使居民们的窗外视线无比宽阔，风景悦人8y8r● cc
房地产策划手段要独创8y8r● cc
房地产策划手段就是房地产策划的具体方法、办法8y8r● cc方法、手段不同，策划出的效果也就不一样8y8r● cc最著名的例子是广州奥林匹克花园，在人们还在用单一手段策划楼盘的时候，奥林匹克的发展商却用复合手段策划楼盘，地产业和体育业的复合，引领了房地产策划领域的新里程8y8r● cc策划手段独到，往往会达到意想不到的效果8y8r● cc广州远洋明珠大厦，在建好的楼字中，推出十套主题样板间，以不同人的个性及生活方式进行延伸、发挥、变形，使人看了以后大开眼界：我们居住的空间可以那样艺术、舒适和优美8y8r● cc策划手段独到，增大了人们的购买欲8y8r● cc”
“叶婉，独创性的核心，是不是就是创新？”孙晓红问道8y8r● cc
“是的，创新是有生命力的8y8r● cc”
“那我懂了，你接着跟我说8y8r● cc”孙晓红点头道8y8r● cc
“那我接着给你说整合原则8y8r● cc
在房地产开发项目中，有各种不同的客观资源，大概可分为两大类：一是从是否明显看出来分，有显性资源、隐性资源8y8r● cc二是从具体形式来分，有主题资源、社会资源、人文资源、物力资源、人力资源等8y8r● cc这些资源在没有策划整合之前，是松散的、凌乱的、没有中心的，但经过整合以后就会团结一起，为整个项目的发展服务8y8r● cc
为了有效地整合好房地产开发项目的客观资源，必须做到以下几点：第一，要把握好整合资源的技巧8y8r● cc在整理、分类、组合中要有的放矢，抓住重点，使客观资源合力加强，达到1+1=3的效果8y8r● cc第二，整合好的各个客观资源要围绕项目开发的主题中心