题是房地产开发项目的总体主导思想,是发展商赋予项目的灵魂8y8r● cc策划主题是否独创、新颖,立意是否创新,关系到房地产项目的差异化和个性化,并直接影响到项目在竞争中取胜,大到贯穿整个项目主题,小到报纸广告主题,无不是这样8y8r● cc策划主题独创,与市场发展潮流有很大的关系8y8r● cc当人们都沉醉在市中心区建住宅的时候,一些有远见的发展商却发起一场“郊区化运动”,建起一栋栋低容积率、高绿化率的住宅小区,迎合市民们返回大自然的心理状态;在人们欣赏小区内花草成片的时候,一些有创见的策划人却举起了山景、江景、海景的大旗,使居民们的窗外视线无比宽阔,风景悦人8y8r● cc
房地产策划手段要独创8y8r● cc
房地产策划手段就是房地产策划的具体方法、办法8y8r● cc方法、手段不同,策划出的效果也就不一样8y8r● cc最著名的例子是广州奥林匹克花园,在人们还在用单一手段策划楼盘的时候,奥林匹克的发展商却用复合手段策划楼盘,地产业和体育业的复合,引领了房地产策划领域的新里程8y8r● cc策划手段独到,往往会达到意想不到的效果8y8r● cc广州远洋明珠大厦,在建好的楼字中,推出十套主题样板间,以不同人的个性及生活方式进行延伸、发挥、变形,使人看了以后大开眼界:我们居住的空间可以那样艺术、舒适和优美8y8r● cc策划手段独到,增大了人们的购买欲8y8r● cc”
“叶婉,独创性的核心,是不是就是创新?”孙晓红问道8y8r● cc
“是的,创新是有生命力的8y8r● cc”
“那我懂了,你接着跟我说8y8r● cc”孙晓红点头道8y8r● cc
“那我接着给你说整合原则8y8r● cc
在房地产开发项目中,有各种不同的客观资源,大概可分为两大类:一是从是否明显看出来分,有显性资源、隐性资源8y8r● cc二是从具体形式来分,有主题资源、社会资源、人文资源、物力资源、人力资源等8y8r● cc这些资源在没有策划整合之前,是松散的、凌乱的、没有中心的,但经过整合以后就会团结一起,为整个项目的发展服务8y8r● cc
为了有效地整合好房地产开发项目的客观资源,必须做到以下几点:第一,要把握好整合资源的技巧8y8r● cc在整理、分类、组合中要有的放矢,抓住重点,使客观资源合力加强,达到1+1=3的效果8y8r● cc第二,整合好的各个客观资源要围绕项目开发的主题中心