合服务空间收入和利润,用以维持整栋大楼的日常开销mujiuzhou ⊙cc具体的预期数字,目前我还不好信口开河mujiuzhou ⊙cc”
“但我们可以预见的是,写字楼内的大量城市高级白领,将成为这些大楼内娱乐场所的潜在主力消费人群mujiuzhou ⊙cc很简单的一个假设,如果我们东风广场的主体建筑,能容纳十万白领办公,即便出租率只有百分之七十到八十,这里头也有差不多七到八万人,而且应该是全市最有消费能力的一群人mujiuzhou ⊙cc
他们每天三餐当中,如果公司不提供用餐,那至少总得有一顿需要在大楼内解决mujiuzhou ⊙cc假设大楼里的一间小餐厅,每平方每个月的租金是三百,租下六十平方,一个月也得给我们一万八,一年起租,打个折算二十一万mujiuzhou ⊙cc每天算他们能接待三百个小白领,一顿饭在楼里最便宜的算二十五,通常毛利不会低于二十,一天稳定毛入六千块,一个月下来就是十八万mujiuzhou ⊙cc”
“什么饭卖二十五能挣二十啊?”
台下有人嘀咕mujiuzhou ⊙cc
梁鑫听觉灵敏,立马道:“不要管这些细节,我的意思是,只要写字楼的出租率够高,大楼内部的市场规模够大,就足以支撑起整个大楼的配套综合服务系统mujiuzhou ⊙cc商家容易赚到钱,我们的出租率就会越来越稳定,房租所得也越来越稳,就跟按时收税一样mujiuzhou ⊙cc
而我们到时候,也就可以从一个房地产开发公司,变成物业管理和服务公司mujiuzhou ⊙cc这样类似的广场越多,我们的资金回流速度也就越快mujiuzhou ⊙cc最终就形成一个,我们在全国几乎每一个大城市,都好像开辟了一块能源源不断向公司提供资金的城市钢筋农田mujiuzhou ⊙cc房源变成田园,我们就是新时代的地主集团,造完房子,下一步就是稳定向租用我们土地的佃户们征税mujiuzhou ⊙cc
而且我们还可以把这一套,用到自费开垦类似房源的同行身上,派出我们到时候管理经验丰富的团队,挂上我们自己的招牌,帮助他们管理大楼,然后索取应得的管理费用和分成mujiuzhou ⊙cc
所以我将这个模式,分成三大步去走mujiuzhou ⊙cc第一步,我们趁现在全国的房地产市场才刚刚萌动,我们要抓紧时间,不惜一切代价,尽可能多的拿地mujiuzhou ⊙cc就算这个项目失败了,但是我判断,土地使用权的价格,是必然会
点击读下一页,继续阅读 吹个大气球9 作品《重生之朕要打下一个大大的江山》第477章 战略蓝图