799、麦理浩离任（元旦快乐！）
1982年的新年来的特别早，在一月份的时候就已经到来了。
加列山道12号，也是一年比一年的热闹。
毕竟，随着时间的退役，楚氏家族的人越来越多了。
不过加列山道12号的热闹，并不能与香江地产业的热闹相比，经历了去年一年的地产业高速发展时期，到了1982年的香江，至少在年初的时候，香江地产业也看不出任何的的颓势出来。
而正是这个时候，港府更是推出了一个重磅炸弹，新年刚过，港府就对外宣布，将会推出中区位于康乐大厦以西一幅面积多达14.4万方尺的地王，现如今是中巴及小巴在中环的总站，可以说是港岛中环商业核心区的中心，是“地王”中的地王。
这个消息一出来，立即在香江引起了巨大的轰动，中环作为香江的金融中心，已经很少再在这里有这样的土地了。
在第一时间，新鸿基，新世界，长实，恒基兆业，佳宁，信合，鹰君等地产公司纷纷宣布将会参与这次的竞标。
何秉光，温铭章，乔约翰三人也同时出现在了楚欢的办公室内。
虽然在去年的时候，楚欢已经说过了，将会尽量的减少甲库系地产公司在地产项目上的投入，但这块地实在是太诱人了，如果能够拍下来的话，按照此时中环的建筑比例计算，这里可以修建一个出租面积超过150万方尺的大型建筑群。
现在中环甲级写字楼的租金已经达到了每方尺30港元每方尺每月的价格了。
如果是这样的话，这里兴建的建筑群每年可以为公司增加5.4亿港币的租金。
这还是现在的价格，如果将来价格上涨呢？
对于他们三人的想法，楚欢自然是知道的，甚至楚欢比他们了解的更加清楚，这块地皮实际上就是后来置地的交易广场，当时置地以创纪录的47.55亿港币的价格拍下了这块地皮，再加上兴建交易广场的资金，全部投入为80亿港币。
而交易广场的租金呢？
在经历了香江八十年代的地产业低谷之后，在87年的时候，交易广场的租金为每方尺每月31-35港元，88年的时候涨到了55-62港元每方尺每月，89年的时候直接攀升到了每方尺每月85港元。
在这个世纪，巅峰时期的价格为94年的每方尺110港元！
也就是说，如果甲库系的地产公司能够拿下打这块地皮的话，仅仅是87，88，89，94四年的租金就让公司回来了51.57亿港币，再加上九十年代初的那几年，基本上就回本了！
但事情不是这么算的，当初在另一个时空，正式交易广场的这块地，差点压的置地喘不过气来，后来更是出