231.山人自有妙计！（补更！求月票！）
有话说“天下无难事，只怕有心人”，还有话说“有志者事竞成”，在现如今的人情社会中，这些话已经被很多人犹如糟糠一般的摒弃了，但陈晋却始终坚信着它们因为除了坚信这些，也没有其办法可以坚持了不过好在还有一句“皇天不负有心人”！
陈晋最初把这些资料打开后，其实也是两眼一抹黑的几百单的成交数据，光是海量的数据就能把正常人的脑子给搞糊涂了所以一开始陈晋是丝毫摸不着头绪的于是后来用了一个极其笨的办法，那就是先把相同面积和价格区间的单子一个一个的单独截取出来，分成了几份资料，再逐一分析光是这一个举动，就耗费了半个下午加上整个晚上的时间但是整理完毕之后，通过对比房东和客户的成交分析，确实让找到了规律博雅园的成交高峰是2008年到2009年，在这个时期内，月成交套数达到了30套左右，成交均价也能达到13000，一些户型好的小户型甚至能达到其中90方左右的有两种户型一种是84方两房，成交在110万到115万左右，均价13000左右另一种则是92方的小三房户型，因为多了一个房间，所以价格偏高，均价都在14000左右，总价130万上下这部分的房源，房东绝大多数都是当初的回迁农民，卖房的目的是改善住房，卖出买进成交客户大多数来源于上门，自然来访由此可见那个时间段的行情之火爆再大一些的面积，就是120方到140方的大三房和四房户型这部分的房东基本上属于一手购入了，卖房的目的以炒房者居多卖掉博雅园的房子，然后立刻购入了附近质量更好的怡人家园而这部分成交的客户来源则大多数是网络来电剩下最为诡异的，依然是45方的单身公寓在两年间，有40多套的成交，总价60万左右，均价在13000多而这批房东就属于纯投资客了跟方坚一样，都是拥有多套单身公寓的，这种房东在那个时期并不少见但客户来源就很稀奇了，超过90%以上，都是来自于登报广告和展会不仅如此，这部分的客户年龄都偏大，基本都在60岁以上，而且大部分都是一次性付款的根据成交记录来看，有大量城郊小镇上的退休老人购买这类单身公寓，并且全都是拆迁户也就是说，45方单身公寓的客户群体应该是所谓的“养老”客陈晋看见这个结果，仔细思考了一下，发现这并不是偶然首先，45方的单身公寓面积狭小，年轻人肯定是不乐意的但是上了年纪的老人，们把绝大多数的赔偿资金给了子女外出打拼或者是另购住房后，剩下的钱就不多了而且一居室的空间完全足够了，所