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“华哥,我文化浅,没听明白baoshuwo◆cc”张云岫搔搔头皮,丈二和尚摸不着头脑baoshuwo◆cc
“我跟你讲的涉及两个行业,一个是商业,另一个是建筑业baoshuwo◆cc你卖毛线搞的是商业baoshuwo◆cc你现在生意做好了,需扩大场地baoshuwo◆cc怎么解决?不外乎两种方案,一是租大一点的地段好的场地,二是自己建baoshuwo◆cc第一种方案虽直接但有个问题,好地段大铺面不好租,因为地段好又宽敞的铺面清一色地被供销社占了,干个体的挤不进去baoshuwo◆cc那就剩下‘自己建’这个方案了baoshuwo◆cc这里涉及很多建筑业的问题,如地皮、政策、资金、原材料、规划、报批、销售等baoshuwo◆cc第一,要有建房的地方baoshuwo◆cc地皮现成的,前面讲了,市物资回收公司因为经营原因可以出让地皮baoshuwo◆cc出让方式分两种:一种是完全出让,就是由你全资购得,然后由你全资开发建设,收益全部归你baoshuwo◆cc另一种叫入股分成,就是市物资回收公司用土地方式入股,不投入建设资金,由你负责建设,获得的收益按比例分成,至于怎样分配,由你们协商baoshuwo◆cc你钱不多,我建议采取第二种方式baoshuwo◆cc第二,合法性baoshuwo◆cc你全资就是私有制经济,入股分成就是混合所有制经济,现行政策都是允许的baoshuwo◆cc这个倒不是大问题baoshuwo◆cc第三,资金baoshuwo◆cc你现有资金要玩这个活儿还是玩不转的,即使采用土地入股方式,地皮不花钱买也不够baoshuwo◆cc怎么办?有办法baoshuwo◆cc你先成立公司,范围宽泛一点,然后与市物资回收公司用土地入股方式合作,包装成项目,就可以向银行申请贷款baoshuwo◆cc第四,资金有了,然后就是建房子baoshuwo◆cc先要做规划,商业、住房怎样布局,可以交给专业人士来做,反正能解决你铺面小的问题baoshuwo◆cc然后就是做预算、报批,这个容易,我找人教教你就会了baoshuwo◆cc接下来就是施工,这跟农村建房子一个道理,不过要把握好原材料购买、施工安全等关键环节baoshuwo◆cc第五,就是卖房子baoshuwo◆cc随着人们生活的富裕和城镇化进程的推进,以及单位福利分房的逐渐消亡,住房作为商品的需求就会逐渐增大