评估机构对房产进行评估，不过，房地产评估机构已经从事业单位改革为企业，是需要盈利的，他们七八成的业务都是来自于银行推介，怎么会得罪银行里的人，特别是负责信贷的员工。
钱慧林作为天封支行的信贷部经理，指定哪家房产评估公司，就是一句话的事，评估公司更是对他的话“唯命是从”。
在钱慧林的关照下，房产评估公司将吴志豪的房子评出500万元高价；然后钱慧林又帮“兄弟”做了个60%的抵押率，吴志豪顺利地贷到300万元。
吴志豪自然对钱慧林千恩万谢，二人去天宁市房产交易中心送完办理用作抵押的“他项权证”（指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书）的材料，中午又敞开肚皮喝了一顿大酒。
钱慧林是资深的银行信贷员，虽然醉了，但头脑还挺清醒，在银行上班的人有一条铁的纪律：“钱、票证、印章，亲爹来拿也得防。”
在撰写《房屋抵押贷款风险评估报告》时，他仔细捋了一遍吴志豪提交的资料：吴志豪夫妇婚姻状态正常；经营的洗浴中心他经常去，发现经营状况良好具有偿还贷款的能力。
充当抵押物的房产证他看过，是没问题的，而且经过实地调查，房子坐落在黄金地段，根本不愁卖。
这些年来，天宁市房价持续上涨，就算走了熟人关系把评估的价格弄高一些，应该也没有多大的风险。
钱慧林帮了吴志豪的大忙，二人的感情更进一步，隔三差五地洗澡、喝酒，就算是“贷后管理”了。
钱慧林亲眼所见，吴志豪确实将贷来的钱用于洗浴中心扩大经营，生意也很红火，同时能做到按期还息。
只是到了年底，天宁市商业银行开始摸底“不良贷款”。
如火如荼的核查工作开展没多久，吴志豪这笔贷款就被发现了问题。