峰没有马上给答复,问道:“那么第二种办法呢?”胡林说:“第二种办法,就是奖励jiuxing9· cc”“奖励?”如果主动缩小建设面积,是韩峰能够想象到的,那么所谓的“奖励”,却是韩峰从未了解过的,“怎么个奖励法?”
胡林随即说道:“就是获得政府在容积率上的奖励jiuxing9· cc在我们国家关于容积率的政策上,其中有规定,如果开发商能够提供建设部门和城市发展委觉得有价值的福利设施,就能获得一定的容积率奖励jiuxing9· cc比如说,如果我们在酒店外的空地,只是用围墙圈起来,里面装点成假山什么的,是得不到容积率奖励的jiuxing9· cc但是,如果我们不圈起来,而是将这里改成一个有品味的市民公园,那么政府就会认为我们为公众提供了福利设施,这样他们就可以奖励给我们一定容积率jiuxing9· cc”
这还真是韩峰从未了解到的,他并不是只想做一个与世隔绝的酒店,况且是在这样的闹市区,这样也不大可能jiuxing9· cc如果把前面的空地做成市民公园,还可以为酒店增加人气,他说:“这个办法好jiuxing9· cc只不过,这个市民公园必须上档次,跟酒店的格调要匹配起来,成为目前中海最干净、最漂亮的市民公园jiuxing9· cc这样,我们容积率的问题,能解决了吗?”
胡林却摇了摇说:“这样还不行jiuxing9· cc做一个市民公园,有关部门最多也就奖励我们两个容积率,撑死能获得10的容积率jiuxing9· cc但是,现在我们要建造90层的建筑,这么高的建筑,按照我们现有的土地面积,容积率恐怕在30以上了jiuxing9· cc”
“10和30的差距?”韩峰有些懵了,“这怎么去解决?”胡林说:“这就要涉及到第三个办法了jiuxing9· cc扩大我们酒店的面积,把周边的破店面以及后面的菜市场给吃下来jiuxing9· cc韩董,我个人认为,这是我们必须要做的事情,只有把人民路以西、天海路以东这些房子和地皮吃下来,‘红门新世纪’这块地才算上了档次了jiuxing9· cc”
周边的那些小店面,以及后面的菜市场,直接将这里整个地块的品味都拉低了,要建中海最高、最好的酒店,这些小店面必须解决掉jiuxing9· cc韩峰说:“胡律师,你的这个想法我也同意jiuxing9· cc这整个征下来,大概需要多少钱?”胡林胸有成竹:“我估算了一下,这周边的一圈有6000平米左右的