等地产巨头开发,就是高端盘,就能卖两万一平但城投自己开发,哪怕户型一个样,甚至更好,也只能卖1.5万没办法,城投的品牌力,口碑,认可度,品质,都赶不上一线大开发商消费者买东西,都看品牌,买房更看大开发商于是,城投就开始和一线大开发商合作城投会把自己的土地,交给绿城来开发土地,建设成本,都是城投自己出而绿城只负责设计,开发,销售,物业,最多出部分建设成本双方约定好,出售后,绿城每平提几千,或者提几个点的代开发成本等建成之后,整个小区除了地是城投买的,其的环节都是绿城操刀,自然就成了绿城的高端盘!
品质,物业,营销团队,都是绿城负责自然就可以卖上绿城高端住宅的价格,两万起步等卖了楼,城投和绿城按比例分成这种合作,绿城投资很少,没什么风险哪怕房价暴跌,亏损的也是城投,绿城照样拿佣金提成而且这种楼盘卖得很好,哪怕各大品牌都暴雷,用户都放心,都敢买这种楼盘龙湖的盘都不敢买,也敢买绿城的毕竟绿城的盘有城投托底,烂尾的几率非常低,除非個别城市,城投都不想混了也正是因此,恒大都挂了,其几个品牌都进了ICU,绿城依旧活得很滋润无,地价最疯狂的几年,亏存最严重的几年,绿城仿佛开了上帝视角,早就不拿地了,只负责代建,赚提成活该滋润同样,星逸地产也可以这么操作那几年继续开发之前低价囤的土地,并且代建城投的土地这种合作,能够双赢比如城投楼面价1.3万拿的土地,加上建安成本2000,至少卖1.5万才能回本但房价暴跌,城投开发的商品房只能卖1.3万一平,卖一套房至少亏损30万但和星逸地产合作,加上星逸地产的品牌和品质,做成改善盘,就能卖两万哪怕建安成本变成3000,总成本成了1.6万,还有4000的利润星逸科技提两千万的佣金,城投原本亏损两千,都变成了净赚两千皆大欢喜哪怕改善盘的行情也不好,价格降低到1.9万,城投还有一千的利润甚至降到1.8万,城投都能从亏损2000,变成不亏损而星逸地产也可以借此推出大量的新盘,不至于品牌没落这些楼盘的物业,也都是星逸地产的物业,这里面的利润,同样高得吓人可以说,这种合作,对城投,对星逸地产,都大有裨益,皆大欢喜最困难的那几年,星逸地产大可以一边开发前些年囤的低价土地,一边代建城投项目只要熬过高地价的几年,后续回归合理地价,星逸地产就能继续发展而最主要的,还是改善盘!
作为重生者,王逸可是清楚,刚需盘根本不赚钱,只有做品牌,做改善,做高端,才有利润为此,星
点击读下一页,继续阅读 无醉春秋 作品《重生2011,二本捡漏985》第350章 星逸智家,愚人节发布会!