的地位
两人喝茶聊天，宋亮忽然询问起李牧在燕京的感受，李牧淡然一笑，道：“燕京太大，一个月的时间还没熟悉，也就提不上有什么感受了”
宋亮哈哈一笑：“燕京是大，大到这种人从来不敢想，其实，哥哥心里觉得，玩房地产要扎根燕京、沪市才是王道，未来几年，这两个城市的房价增速绝对远超全国任何一个地方”
李牧好奇的问道：“亮哥怎么这么肯定？”
宋亮笑着说：“很简单，资源集中程度，不只是城市大、企业多这么简单，国内顶尖大学虽然遍布全国，但燕京和沪市占比最高，高新产业也都在这两个城市聚集，以后大量的优质人才会在这些地方沉淀，所以看，全国最多的资源、高端就业岗位集中在燕京、全国最好的医院也是一样，还有最好的高中、初中、小学甚至幼儿园，说，当一个城市达到如此强大的资源集中程度之后，它自然会变得寸土寸金，而跟寸土寸金这四个字挂钩最紧密的，就是房地产！”
李牧惊讶的看着宋亮，心中对更加刮目相看，自己是重生回来的，宋亮所说的那些，将来自己都切身经历过，但是，宋亮能在2001年就做出这样的判断，可见这个人的眼光非同一般
于是，李牧问：“亮哥为什么不考虑考虑去燕京或者沪市发展？”
宋亮轻叹一声，说：“也不想在海州这个小地方混一辈子，现在手里有点本钱，也想往外走、往外面发展，可是，转一圈下来，发现很难突破海州这个格局，就更别提燕京了”
李牧不解：“为什么？”
宋亮说：“是从金陵过来的，金陵是天明爸的市场，一手把培养起来，不能去金陵跟竞争，这是规矩，但是，南苏省其如海州这样的城市，又都有地头蛇盘踞，拓展市场何其困难，更别说这些城市暂时也都没有什么太大的发展”
李牧不懂房地产，便问：“如果去燕京发展，亮哥眼下缺什么？”
宋亮想了想，说：“缺钱、人脉以及好项目”
李牧问：“这么看好燕京未来的发展，燕京将来随便一块地都会成为好房地产项目吧？”
“会，但做不来”宋亮微微一笑，解释道：“房地产是个很特殊的行业，要的东西太多，从一开始，要先拥有企业资质，拿到企业资质之后，要从政府手里拿地，类似燕京这种城市，拿地靠的是拍卖，这不仅比人脉，更比财力，拿到地之后，再从银行贷款，这一个，不仅要比人脉，还要比运气”
“正常情况下，贷款不足为惧，因为一旦房屋开售、资金回笼，大量现金就会回流，但是，像这种小城市的地产商，口袋不鼓、底气不足，政策风向稍微一变，或者银行政策略