“拿到地之后，东风国际地产这边是根本没有能力在三百个个广场用地上同时开工的，别说东风国际地产没这个能耐，怕是全国最大的建设集团都吃不下这个东西bqgdo○ cc盖楼的事情咱们还得从长计议，没个十来年根本弄不完，工期相当漫长，要做好打持久战的心理准备……”
陈光建表情逐渐严肃，微微点头bqgdo○ cc
按梁鑫继续给他往下算，“每个广场的建设成本才是大头，需要十亿左右，所以在用三百亿的资金，完成全国征地的战略第一步后，要怎么才能凑出余下三千亿的盖楼成本，才是关键的关键bqgdo○ cc我的打算很简单，就是先把暂时用不上的地，全部抵押出去bqgdo○ cc靠抵押用地，先把盖楼的钱搞到手bqgdo○ cc”
“好bqgdo○ cc”陈光建眼里精光一闪bqgdo○ cc
梁鑫犹然滔滔不绝，“一座城市，同时兴建自用品牌广场和商品楼小区，以W市这边的一号广场为例，广场修建完毕的同时，如果小区商品楼也都能卖掉，那么基本上卖楼所得利润，就能把广场修建成本覆盖住，同时偿还掉盖楼的贷款抵押bqgdo○ cc
等一座城市的项目建设完毕，广场的收益，外加上商品小区配套物业管理服务的收益，就能成为新的抵押物，拿到更多的钱，去同时开工能多的项目bqgdo○ cc这样按两年一个工期，循环上五次，十年之后，广场项目就能同时开工三十座以上bqgdo○ cc”
陈光建忙问：“那要这样，不得搞上二十年了？这时间也太长了吧？”
“不不不bqgdo○ cc”梁鑫道，“在这个过程中，我们规模大了，还可以直接向社会发债，依靠发债吸收的资金，实际上这个投资周期还能缩短一半左右bqgdo○ cc也就是最快到一七年，东风时代广场项目就能全部落成bqgdo○ cc甚至哪怕晚个一两年，都是可以接受的bqgdo○ cc而且别看全程负债高，但只要进入收盘阶段，负债率就能以极快的速度往下降bqgdo○ cc
因为越往后，我们需要的实际贷款就越少，需要兑付的资金成本就越低，同时现金回流的速度越快bqgdo○ cc所以这个项目，最关键、风险最大的，就是最开始的前五年或者前六年bqgdo○ cc但是！”
梁鑫说到这里，脸上焕发出了重生者看透时空的那份神采bqgdo○ cc
眼里充满无限的自信bqgdo○ cc
对于重生者而言，这看似凶险的前几年，又堪称是黄金期——因为市场热度逐年爬升，相当于是全世界在托着他们往上走bqgdo○
点击读下一页,继续阅读 吹个大气球9 作品《重生之朕要打下一个大大的江山》第494章 赌狗万万年